¿Buscas arriendo con GGCC económico en la RM?: Estas son las 5 comunas más económicas para vivir
Entre las comunas de Santiago más convenientes están: Estación Central, La Cisterna, Quinta Normal, Independencia y Quilicura, con departamentos de uno, dos y tres dormitorios.
Hoy, 3 de 10 personas son arrendatarios en nuestro país. Una tendencia que ha ido en aumento, en respuesta a las mayores dificultades para acceder a créditos hipotecarios. Por lo mismo, el mercado de arriendo ha crecido un 15% durante el último año, especialmente en el segmento de departamentos con un 39%, según cifras de TOCTOC.
En este contexto, TOCTOC y la plataforma de administración ComunidadFeliz, analizaron las comunas que tienen los arriendos y gastos comunes más baratos de la capital, entre las cuales destacan Estación Central, La Cisterna, Quinta Normal, Independencia y Quilicura.
Nicolás Herrera, head of real estate research de TOCTOC, afirmó que "la pérdida de poder adquisitivo y las crecientes dificultades para acceder a créditos hipotecarios han impulsado a muchas familias a considerar el arriendo como una alternativa viable. Esta tendencia se ha consolidado por la estabilidad de los precios de arriendo, que ofrece una mayor certeza en los gastos mensuales destinados a vivienda".
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A estos gastos mensuales de vivienda, se suman los gastos comunes, que si bien están bajos en estas comunas, han aumentado un 6.39% entre enero y septiembre, en 18 comunas de la Región Metropolitana.
En este sentido, Valeria Morillo, vocera de ComunidadFeliz, subrayó la importancia del trabajo conjunto entre residentes y administraciones para evitar un incremento de costes que impacte en los gastos comunes. "Acciones como la sostenibilidad eléctrica, la planificación de presupuestos y la reducción de la morosidad, apoyadas por herramientas tecnológicas, son fundamentales para mantener la salud financiera de los edificios, y evitar que los gastos comunes sean una carga adicional para las familias" precisó.
Las comunas con arriendo y gastos comunes más baratos
Así, en Estación Central se pueden encontrar los precios más accesibles para un departamento de uno y dos dormitorios, con una superficie de 32 y 47 m2 respectivamente, por un promedio de 230 mil pesos de arriendo para uno de un dormitorio y 318 mil de dos dormitorios.
Por su parte, en Quinta Normal se encuentran los departamentos más baratos de tres dormitorios con una superficie de cerca de 50 m2, por un total de 349 mil pesos en promedio. En septiembre, esta fue la comuna con el segundo promedio más bajo de gastos comunes: alrededor de 59 mil pesos.
En segundo lugar, La Cisterna mantiene los precios de arriendo promedio más baratos de uno y tres dormitorios, bordeando entre los 246 mil y 360 mil pesos respectivamente. Los gastos comunes promedio en la comuna fueron de $83.661 en septiembre.
Le sigue Independencia, destacando en todas las tipologías, con un valor promedio de 250 mil para departamento de un dormitorio, 329 mil promedio para uno de dos dormitorios, 394 mil para uno de tres dormitorios y un gasto común promedio de $81.585.
Por último, la comuna de Quilicura con departamentos de tres dormitorios, mantiene un valor promedio de 440 mil pesos de arriendo mensual y gastos comunes en promedio más baratos que en las dos comunas anteriores: $74.368.
Aumento de los gastos comunes en los últimos meses
Analizando el período entre enero de 2023 y septiembre de 2024, todas las 18 comunas observadas para el estudio presentaron un aumento en sus gastos comunes promedio, con excepción de Las Condes. El mayor aumento se identificó en Huechuraba, con un gasto común de $181.967 el septiembre pasado (43.26% más que en enero de 2023).
"Las causas principales por el aumento del gasto común tiene que ver por incrementos de sueldos a los trabajadores del edificio, aumento de la cuenta de electricidad debido a la Ley de Estabilización Tarifaria, junto con los ajustes estacionales, ya que los consumos suelen incrementarse especialmente durante los meses de verano e invierno", comentó Morillo.
Por lo tanto, la recomendación que hace ComunidadFeliz a las familias interesadas en vivir en condominios es que "tengan en cuenta todos los costes de vivir en un edificio y condominio, que están proyectados para aumentar en el futuro, por ejemplo, el arriendo, los gastos comunes, la luz y el agua. Por lo que se debe considerar a la hora de tomar una decisión a largo plazo".
Andrea Herrera
Periodista UDLA, Co-Fundadora y Editora de Entreprenerd.cl y Fundadora de www.herreraDeSonidos.cl // Azul de toda la vida. Feliz mamá de Vale y Elsa. Amante del rock, el mar y las cosas simples.