La intensidad de estas semanas de fin de año ya se siente. Y dentro de las actividades que chilenos y chilenas son las cenas y juntas familiares. En este sentido, en edificios y condominios se vive una suerte de locura, entre todos los paquetes que llegan a conserjería y la gran cantidad de reservas para arrendar espacios comunes.
“Conforme se acercan las fiestas de fin de año, los residentes compiten por la reserva de los espacios comunes, y para dar una idea de los valores que estarán pagando por estos, ComunidadFeliz realizó un estudio de valores promedio en las comunas de la RM”, explica Valeria Morillo, Encargada de Contenidos de la plataforma.
Agrega que “para el estudio, se consideraron registros asociados a arriendos de salones gourmet, quinchos y salones multiuso, para tener una radiografía de los valores promedio por comuna. En algunos casos, se dio el caso donde el valor disminuyó, y esto puede deberse a un reajuste de precios en el arriendo de dichos espacios, por parte de algunas comunidades”. Entre las comunas que bajaron sus precios están La Cisterna, Lo Barnechea, Macul y Quinta Normal.
El estudio también menciona a las comunas que aumentaron, “las cuales fueron la gran mayoría. En esta se aumentó el precio de arriendo para cada espacio, y se ve reflejado en un incremento del promedio anual”, comenta Valeria Morillo. Algunas comunas que subieron son Independencia, Las Condes, Providencia y Recoleta.
Esto último puede deberse a que algunas comunidades incluyeron la limpieza en los servicios o toma de decisión por parte del comité y la comunidad.
| Comuna | 2022 | 2023 | Variación |
| Conchalí | $20.000 | $20.000 | 0,00% |
| Huechuraba | $14.150 | $14.167 | 0,12% |
| Independencia | $11.229 | $18.534 | 65,06% |
| La Cisterna | $17.222 | $15.000 | -12,90% |
| La Florida | $15.752 | $19.020 | 20,75% |
| La Reina | $13.262 | $14.049 | 5,93% |
| Las Condes | $17.683 | $21.386 | 20,94% |
| Lo Barnechea | $11.667 | $10.145 | -13,04% |
| Macul | $12.480 | $11.161 | -10,57% |
| Maipú | $12.830 | $16.264 | 26,77% |
| Ñuñoa | $18.363 | $19.893 | 8,33% |
| Providencia | $14.606 | $20.667 | 41,49% |
| Pudahuel | $33.000 | $38.250 | 15,91% |
| Puente Alto | $18.842 | $26.000 | 37,99% |
| Quinta Normal | $22.806 | $20.000 | -12,30% |
| Recoleta | $9.928 | $12.595 | 26,87% |
| San Joaquín | $20.000 | $19.875 | -0,63% |
| San Miguel | $15.628 | $16.769 | 7,30% |
| San Pedro de la Paz | $12.250 | $13.750 | 12,24% |
| Santiago | $16.799 | $19.365 | 15,27% |
| Linderos | $15.000 | $20.000 | 33,33% |
En ese sentido, el estudio cierra con un promedio de reserva de espacios del $19.423 CLP para el 2023. “A esto es importante sumarle la garantía que algunas comunidades solicitan”, agrega Morillo.
Sobre los reajustes de esto valores, la ejecutiva comenta que “la ley de copropiedad 21.442 no especifica nada sobre reajustes de valores de arriendo en los espacios comunes. No obstante, los montos pueden cambiarse en asamblea extraordinaria tras sugerencias de la administración”.
Recomendaciones para reservas y conserjerías
- Contar con un sistema de reserva digital: por ejemplo, desde la app de ComunidadFeliz se puede reservar el espacio común en día y hora. Así, se evitan pérdidas de reserva y confusiones, ya que todo está en formato digital y el sistema lo organiza. No hay margen de error.
- Informar las reglas de reserva: “Hemos conversado con comunidades que prefieren no disponibilizar para la reserva sus espacios comunes durante festividades, para evitar la competitividad entre residentes, de esta manera se “mantiene la fiesta en paz”. No obstante, pensamos que estos espacios deberían continuar disponibles dado que son espacios creados para el disfrute de la comunidad y mientras mantengan su calidad de copropietario o residente hábil, es lo justo acceder a estos espacios”, relata Morillo.
- Recordar el reglamento de copropiedad y reglas de uso de los espacios comunes: Disponibilizar a la vista los horarios, temas de ruidos molestos, limpieza del espacio y permisos. De esta manera, se evitan “sorpresas por desconocimiento” y/o multas.
- Tener un procedimiento en conserjería: Al tener celebraciones grandes, es indispensable contar con un sistema de control de acceso eficaz. “El control de acceso que tiene ComunidadFeliz permite al residente generar un código QR para sus visitas, de modo que cualquier persona que entre al edificio ya está pre-registrada, ayudando la tarea del conserje.
- Tener una estrategia de entrega de paquetes: a muchas personas a veces se les olvida que tiene 7 paquetes en conserjería y ocupan mucho espacio, por lo que -junto a la administración o comité- se deben informar por todos los medios la importancia de ser puntual con los retiros de sus paquetes.
