JLL la multinacional de bienes raíces lanzó la investigación, “Descarbonizando Ciudades y Bienes Raíces”, que cubrió 32 ciudades globalmente y que ofrece una visión en profundidad de los instrumentos disponibles y más utilizados por las ciudades líderes a nivel mundial para la transición a cero neto y descarbonizar el sector de edificios.
La agenda global está marcada por temas muy diversos en este momento, el cumplimiento de los objetivos de descarbonización sigue estando entre los objetivos más relevantes a cumplir en los próximos años. Si bien las condiciones socio políticas en el norte global parecieran haber puesto en espera el cumplimiento de las metas, cada vez estamos más cerca de las fechas comprometidas y se requieren acciones y estrategias más robustas.
En el caso de Santiago de Chile más de la mitad del consumo de energía de la ciudad procedía de gasóleo y gas importado, por lo que, en un esfuerzo por reducir las emisiones de la ciudad y los niveles de smog tóxico. “Santiago invirtió millones en eficiencia energética y mejoras de las energías renovables locales en los edificios públicos.”, explica el reporte.
Por otro lado, de acuerdo con el reporte la ciudad ya traza su camino para lograr una descarbonización total para el año 2050. En ese objetivo, Santiago de Chile ya se perfila para lograr un 65% de energía renovable para 2035. “Este proyecto forma parte de la Estrategia Regional de Resiliencia de la ciudad, cuyo objetivo es reducir los niveles de consumo energético y obtener más energía renovable a nivel local.”, puntualizó el reporte.
Actualmente, Santiago de Chile ya comenzó a desarrollar su plan de taxonomía local que tendrá inicio este 2025, siendo así una de las ciudades a nivel mundial en acogerse al plan de descarbonización, teniendo en cuenta tanto los objetivos climáticos como las características específicas de la región.
En otro contexto, y con otras necesidades, Latinoamérica también está en este camino. Con los mismos lineamientos, establecidos en el acuerdo de París, y también incorporando los objetivos de desarrollo sostenible instituidos por la ONU, se pueden identificar importantes estrategias en marcha cuando analizamos los mercados más importantes de la región.
¿Cómo se encuentran las otras ciudades de la región?
“Colombia se convirtió en el primer país latinoamericano en lanzar una taxonomía verde en abril de 2022, y México lo siguió en marzo de 2023. Estas taxonomías están sentando precedente para las economías emergentes y, en conjunto, ofrecen la oportunidad de definir lo que constituye una inversión sostenible, teniendo en cuenta tanto los objetivos climáticos como las características específicas de una región. Siguiendo el ejemplo, Perú, Brasil, Costa Rica y Chile han desarrollado cada uno una hoja de ruta de taxonomía, con Perú declarando un objetivo claro de adoptar una taxonomía local para 2025. A futuro queda pendiente evaluar la necesidad de la consolidación de estas acciones para el posicionamiento de la región en el contexto global”, señaló, Mercedes Balmaceda directora Sustentabilidad GLA de JLL.
En el camino de la descarbonización la industria de la construcción resulta fundamental ya que los edificios representan el 41% de las emisiones de carbono del total del 60% que representan las ciudades. En este sentido los códigos de edificación son vitales para gestionar el accionar de los inversores. Se espera que la superficie construida solo en la región crezca un 65 % para 2050.
“Los principios de la economía circular son fundamentales para las mejores estrategias inmobiliarias que tienen en cuenta el carbono a lo largo de toda la vida. Asimismo, los gobiernos locales están poniendo en marcha iniciativas en toda la ciudad para garantizar que estos principios estén presentes en sus jurisdicciones”, explica el reporte.
De la misma manera, la descarbonización de la red eléctrica será crucial para el cumplimiento de metas. Se estima que la demanda de energía en América Latina crecerá una media del 2% anual hasta 2040. Este crecimiento de la demanda energética va de la mano de las proyecciones de crecimiento económico continuo.
“Es importante mencionar en este caso que, mientras que algunas economías desarrolladas todavía están luchando para hacer los avances necesarios en la descarbonización de sus redes de energía, América Latina ha demostrado ser líder en este espacio. En toda la región, las energías renovables representan alrededor del 25% de su fuente de energía, por encima del 20% de representación que podemos encontrar en EE.UU., sólo como un ejemplo.”, dijo Balmaceda.
En definitiva, dado que las ciudades se encuentran en diferentes puntos de su viaje hacia la descarbonización, el intercambio de experiencias, la colaboración y las asociaciones entre organizaciones son herramientas eficaces para que los gobiernos municipales aceleren la descarbonización de sus edificios y cumplan sus objetivos climáticos. Las decisiones relativas al entorno construido deben plantearse a lo largo de décadas y, dado que muchos responsables locales pretenden materializar sus compromisos climáticos en el mismo plazo, deberían considerar a los propietarios, promotores, inversores y ocupantes de inmuebles como socios a largo plazo.
“Pueden encontrar más información en nuestro último informe sobre el liderazgo de las ciudades más importantes de la región en la implementación de estrategias de descarbonización, cómo se incorporan en el contexto global, y el rol fundamental de los diferentes actores como los ocupantes, inversores, entes reguladores y gobiernos.”, concluyó Balmaceda.
